Huit services, un seul interlocuteur.

Quand y recourir

Vous avez décidé d'acheter, ou vous l'envisagez, et vous souhaitez avoir quelqu'un de votre côté : pour définir ce que vous cherchez, voir ce qui est disponible au-delà des annonces publiques et négocier.

Clients types

Clients privés, familles qui déménagent, entrepreneurs et investisseurs qui achètent en Suisse ou à l'étranger, souvent à distance.

Ce que nous faisons

• Définir avec vous le cahier des charges : usage, emplacement, budget, calendrier et contraintes
• Explorer le marché public et nos propres mandats, et approcher des propriétaires lorsque c'est opportun
• Visiter, présélectionner et documenter les biens qui méritent votre temps
• Vérifier l'essentiel avant une offre : registre foncier, autorisations, état, charges
• Amener acheteur et vendeur à un accord sur le prix et les conditions, notaire, banque et conseillers assurant chacun leur part jusqu'à l'acte authentique
• Vous dire avant la visite si un bien que nous vous présentons est un bien que nous sommes chargés de vendre, ou un bien dont la société est propriétaire

Ce que vous recevez

• Un cahier des charges écrit
• Une sélection de biens, avec une évaluation documentée de chacun
• Une offre négociée et un parcours coordonné jusqu'à la conclusion

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Quand y recourir

Vous avez l'intention de vendre ou de louer un bien et souhaitez qu'il soit estimé correctement, bien présenté et proposé soit publiquement, soit à un cercle choisi d'acheteurs ou de locataires.

Clients types

Propriétaires de biens résidentiels et commerciaux, héritiers et sociétés qui se séparent de biens immobiliers.

Ce que nous faisons

• Évaluer le bien et recommander un prix et une stratégie
• Préparer les documents que les acheteurs, les locataires et leurs banques demanderont
• Publier l'annonce sur Homehunt, ou présenter le bien de manière confidentielle, selon votre décision
• Organiser les visites et sélectionner les personnes intéressées
• Négocier, et coordonner jusqu'à l'acte notarié ou au bail signé

Ce que vous recevez

• Une recommandation de prix, motivée
• Un dossier de vente ou de location complet
• Un accompagnement jusqu'à l'acte notarié ou au bail signé, chaque étape étant documentée

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Quand y recourir

Vous possédez un bien qui doit être correctement suivi sans vous prendre de temps, parce que vous vivez ailleurs, possédez plusieurs biens ou préférez simplement déléguer.

Clients types

Propriétaires privés, propriétaires vivant à l'étranger, family offices et investisseurs détenant des biens résidentiels, commerciaux ou en location de courte durée.

Ce que nous faisons

• Trouver et sélectionner les locataires, pour une première location comme pour une relocation
• Rédiger et administrer les baux, les loyers et les frais accessoires
• Organiser l'entretien, les réparations, le nettoyage et le facility management
• Superviser les entreprises et tenir à jour les dossiers du bien
• Vous rendre compte des revenus, des coûts et de l'état du bien

Ce que vous recevez

• Un contrat de gestion au périmètre clair
• Des comptes rendus périodiques sur les revenus, les coûts et les travaux
• Un seul interlocuteur pour les locataires et les entreprises

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Quand y recourir

Vous détenez, ou prévoyez de détenir, des biens immobiliers comme investissement et souhaitez une vue réfléchie de l'ensemble, plutôt que de décider bien par bien.

Clients types

Family offices, investisseurs, entrepreneurs et clients privés qui possèdent plusieurs biens.

Ce que nous faisons

• Examiner les biens détenus : usage, état, revenus, coûts et potentiel
• Exposer les options : conserver, rénover, repositionner, louer autrement ou vendre
• Évaluer les opportunités d'acquisition au regard de vos objectifs
• Travailler aux côtés de votre banque, de votre conseiller fiscal et de votre avocat, chacun responsable de son domaine

Ce que vous recevez

• Un examen écrit des biens détenus
• Les options, leurs implications et notre recommandation
• Un soutien dans la mise en œuvre des décisions prises

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Quand y recourir

Vous possédez un terrain ou un bâtiment présentant un potentiel, ou vous préparez un projet, et souhaitez un conseiller qui garde en vue le marché que le projet rencontrera.

Clients types

Promoteurs, propriétaires fonciers, investisseurs et propriétaires qui repositionnent un bâtiment existant.

Ce que nous faisons

• Étudier le terrain ou le bâtiment et les usages qu'il pourrait accueillir
• Aider à définir le projet avec les architectes et les ingénieurs, en gardant le marché en vue
• Coordonner les intervenants pendant la planification et la construction
• Planifier et conduire la commercialisation, la vente ou la location des unités

Ce que vous recevez

• Une appréciation de la faisabilité fondée sur le marché
• Un plan de commercialisation et de vente
• Une coordination jusqu'à la vente ou à la location

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Quand y recourir

Avant un achat, une vente, une succession, un refinancement ou la décision de conserver un bien : chaque fois que le prix ou l'état d'un bien compte pour la décision.

Clients types

Acheteurs, vendeurs, héritiers, propriétaires et leurs conseillers.

Ce que nous faisons

• Évaluer le bien, son emplacement et son état
• Le comparer aux transactions et aux offres pertinentes sur le marché
• Examiner les documents : extrait du registre foncier, autorisations, baux, charges
• Signaler les risques et les questions ouvertes qui appellent la réponse d'un spécialiste
• Vous dire quand une expertise formelle par un expert certifié est nécessaire, par exemple pour une banque

Ce que vous recevez

• Un avis d'estimation écrit, avec ses bases. Ce n'est pas une expertise formelle par un expert certifié.
• Une liste de constats et de points ouverts

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Quand y recourir

Vous vous installez en Suisse ou la quittez, achetez à l'étranger ou possédez des biens dans plusieurs pays, et les règles ne sont pas les mêmes partout.

Clients types

Familles et cadres à mobilité internationale, acheteurs venant de l'étranger et résidents suisses qui achètent à l'étranger.

Ce que nous faisons

• Expliquer comment se déroule un achat sur place, et ce qu'il faut régler avant une offre
• Vérifier tôt si l'achat par des personnes à l'étranger est soumis à des restrictions : en Suisse, la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (LFAIE, « Lex Koller », RS 211.412.41)
• Faire intervenir des notaires, avocats et conseillers fiscaux locaux, et coordonner leur travail
• S'occuper du bien pour votre compte pendant votre absence

Ce que vous recevez

• Une vision claire des étapes et des spécialistes nécessaires
• Un seul processus coordonné entre plusieurs pays

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Quand y recourir

En tant que vendeur, vous ne souhaitez pas que votre bien fasse l'objet d'une annonce publique. En tant qu'acheteur, vous cherchez quelque chose de précis qui n'est peut-être pas sur le marché.

Clients types

Propriétaires qui préfèrent ne pas annoncer une vente, et acheteurs dont la demande est précise.

Ce que nous faisons

• Pour les vendeurs : présenter le bien uniquement à des acheteurs que nous avons sélectionnés, avec votre accord avant chaque présentation
• Pour les acheteurs : chercher parmi nos mandats et approcher des propriétaires adaptés. Si nous agissons aussi pour le vendeur, nous vous le disons d'avance et n'agissons qu'avec l'accord écrit des deux parties
• Traiter chaque échange de manière confidentielle, dans les limites fixées par la loi
• Savoir qui sont les parties : nous n'agissons pour personne que nous ne pouvons pas identifier

Ce que vous recevez

• Un processus confidentiel, convenu avec vous à l'avance
• Des présentations limitées à des contreparties que nous avons sélectionnées

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