Otto servizi, un interlocutore.

Quando serve

Ha deciso di comprare, o ci sta pensando, e vuole qualcuno dalla Sua parte: per definire che cosa cerca, vedere che cosa è disponibile oltre gli annunci pubblici e negoziare.

Clienti tipici

Clienti privati, famiglie che si trasferiscono, imprenditori e investitori che comprano in Svizzera o all'estero, spesso a distanza.

Che cosa facciamo

• Definire con Lei il profilo di ricerca: uso, ubicazione, budget, tempi e vincoli
• Esplorare il mercato pubblico e i nostri mandati, e contattare i proprietari quando è opportuno
• Visitare, preselezionare e documentare gli immobili che meritano il Suo tempo
• Verificare l'essenziale prima di un'offerta: registro fondiario, licenze edilizie, stato, oneri
• Portare acquirente e venditore a un accordo su prezzo e condizioni, mentre notaio, banca e consulenti curano ciascuno la propria parte fino all'atto notarile
• Dirle prima della visita se un immobile che Le presentiamo è uno che abbiamo l'incarico di vendere, o uno di proprietà della società

Che cosa riceve

• Un profilo di ricerca scritto
• Una rosa di immobili, con una valutazione documentata di ciascuno
• Un'offerta negoziata e un percorso coordinato fino alla conclusione

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Quando serve

Intende vendere o dare in locazione un immobile e vuole che sia stimato correttamente, presentato bene e offerto pubblicamente o a una cerchia scelta di acquirenti o inquilini.

Clienti tipici

Proprietari di immobili residenziali e commerciali, eredi e società che dismettono immobili.

Che cosa facciamo

• Valutare l'immobile e raccomandare un prezzo e una strategia
• Preparare i documenti che acquirenti, inquilini e le loro banche chiederanno
• Pubblicare l'annuncio su Homehunt, o presentare l'immobile in modo riservato, come decide Lei
• Organizzare le visite e selezionare gli interessati
• Negoziare e coordinare fino all'atto notarile o al contratto di locazione firmato

Che cosa riceve

• Una raccomandazione di prezzo, motivata
• Un dossier di vendita o di locazione completo
• Accompagnamento fino all'atto notarile o al contratto di locazione firmato, con ogni passo documentato

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Quando serve

Possiede un immobile che va seguito bene senza impegnare il Suo tempo, perché vive altrove, possiede più immobili o semplicemente preferisce delegare.

Clienti tipici

Proprietari privati, proprietari residenti all'estero, family office e investitori con immobili residenziali, commerciali o in locazione breve.

Che cosa facciamo

• Trovare e selezionare gli inquilini, alla prima locazione e a ogni cambio di inquilino
• Redigere e amministrare i contratti di locazione, le pigioni e le spese accessorie
• Organizzare manutenzione, riparazioni, pulizia e facility management
• Sorvegliare le imprese e tenere in ordine la documentazione dell'immobile
• Riferirle su redditi, costi e stato dell'immobile

Che cosa riceve

• Un contratto di amministrazione con un perimetro chiaro
• Rendiconti periodici su redditi, costi e lavori
• Un solo punto di contatto per inquilini e imprese

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Quando serve

Possiede, o intende possedere, immobili come investimento e vuole una visione ponderata dell'insieme, invece di decidere su un immobile alla volta.

Clienti tipici

Family office, investitori, imprenditori e clienti privati che possiedono più immobili.

Che cosa facciamo

• Esaminare gli immobili che possiede: uso, stato, reddito, costi e potenziale
• Esporre le alternative: tenere, ristrutturare, riposizionare, locare in altro modo o vendere
• Valutare le opportunità di acquisto rispetto ai Suoi obiettivi
• Lavorare a fianco della Sua banca, del Suo consulente fiscale e del Suo avvocato, ciascuno responsabile del proprio ambito

Che cosa riceve

• Un esame scritto degli immobili posseduti
• Le alternative, le loro conseguenze e la nostra raccomandazione
• Il sostegno nell'attuare le decisioni prese

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Quando serve

Possiede un terreno o un edificio con potenziale, o sta pianificando un progetto, e vuole un consulente che tenga presente il mercato che il progetto incontrerà.

Clienti tipici

Promotori, proprietari di terreni, investitori e proprietari che riposizionano un edificio esistente.

Che cosa facciamo

• Studiare il terreno o l'edificio e gli usi che potrebbe accogliere
• Contribuire a definire il progetto con architetti e ingegneri, tenendo presente il mercato
• Coordinare le parti durante la progettazione e la costruzione
• Pianificare e condurre la commercializzazione, la vendita o la locazione delle unità

Che cosa riceve

• Una valutazione di fattibilità fondata sul mercato
• Un piano di commercializzazione e di vendita
• Il coordinamento fino alla vendita o alla locazione

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Quando serve

Prima di un acquisto, una vendita, una successione, un rifinanziamento o la decisione di tenere un immobile: ogni volta che il prezzo o lo stato di un immobile conta per la decisione.

Clienti tipici

Acquirenti, venditori, eredi, proprietari e i loro consulenti.

Che cosa facciamo

• Valutare l'immobile, la sua ubicazione e il suo stato
• Confrontarlo con transazioni e offerte pertinenti sul mercato
• Esaminare i documenti: estratto del registro fondiario, licenze edilizie, contratti di locazione, oneri
• Segnalare i rischi e le questioni aperte che richiedono la risposta di uno specialista
• Dirle quando serve una perizia formale di un perito certificato, per esempio su richiesta di una banca

Che cosa riceve

• Un parere di stima scritto, con le sue basi. Non è una perizia formale di un perito certificato.
• Un elenco di constatazioni e di punti aperti

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Quando serve

Si trasferisce in Svizzera o la lascia, compra all'estero o possiede immobili in più paesi, e le regole non sono le stesse ovunque.

Clienti tipici

Famiglie e dirigenti con mobilità internazionale, acquirenti dall'estero e residenti in Svizzera che comprano all'estero.

Che cosa facciamo

• Spiegare come funziona un acquisto sul posto, e che cosa chiarire prima di un'offerta
• Verificare per tempo se si applicano restrizioni all'acquisto da parte di persone all'estero: in Svizzera, la legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE, «Lex Koller», RS 211.412.41)
• Coinvolgere notai, avvocati e consulenti fiscali locali, e coordinarne il lavoro
• Occuparsi dell'immobile per Suo conto in Sua assenza

Che cosa riceve

• Un quadro chiaro dei passi e degli specialisti necessari
• Un unico processo coordinato tra più paesi

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Quando serve

Come venditore, non vuole che il Suo immobile sia pubblicizzato. Come acquirente, cerca qualcosa di preciso che potrebbe non essere sul mercato.

Clienti tipici

Proprietari che preferiscono non pubblicizzare una vendita, e acquirenti con una richiesta precisa.

Che cosa facciamo

• Per chi vende: presentare l'immobile solo ad acquirenti che abbiamo selezionato, con il Suo consenso prima di ogni presentazione
• Per chi compra: cercare tra i nostri mandati e contattare direttamente i proprietari adatti. Se agiamo anche per chi vende, glielo diciamo prima e procediamo solo con l'accordo scritto di entrambe le parti
• Trattare ogni scambio in modo riservato, nei limiti posti dalla legge
• Sapere chi sono le parti: non agiamo per chi non possiamo identificare

Che cosa riceve

• Un processo riservato, concordato con Lei in anticipo
• Presentazioni limitate a controparti che abbiamo selezionato

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