Acht Dienst­leistungen, ein Ansprech­partner.

Wann sie nötig ist

Sie haben sich zum Kauf entschieden oder ziehen ihn in Betracht und möchten jemanden auf Ihrer Seite: um festzulegen, was Sie suchen, zu sehen, was es jenseits der öffentlichen Inserate gibt, und zu verhandeln.

Typische Kundschaft

Privatkunden, umziehende Familien, Unternehmer und Investoren, die in der Schweiz oder im Ausland kaufen, oft aus der Ferne.

Was wir tun

• Mit Ihnen das Suchprofil festlegen: Nutzung, Lage, Budget, Zeitplan und Rahmenbedingungen
• Den öffentlichen Markt und unsere eigenen Mandate durchsuchen und, wo angebracht, Eigentümer ansprechen
• Die Objekte besichtigen, vorauswählen und dokumentieren, die Ihre Zeit wert sind
• Vor einem Angebot das Wesentliche prüfen: Grundbuch, Bewilligungen, Zustand, Lasten
• Käufer und Verkäufer zu einer Einigung über Preis und Bedingungen führen, während Notar, Bank und Berater je ihren Teil bis zur Beurkundung übernehmen
• Ihnen vor der Besichtigung sagen, wenn wir eine vorgestellte Immobilie im Auftrag verkaufen oder sie der Gesellschaft gehört

Was Sie erhalten

• Ein schriftliches Suchprofil
• Eine Auswahl mit dokumentierter Beurteilung jedes Objekts
• Ein verhandeltes Angebot und ein koordinierter Weg zum Abschluss

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Wann sie nötig ist

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten und wollen, dass sie richtig bewertet, gut präsentiert und öffentlich oder einem ausgewählten Kreis von Käufern oder Mietern angeboten wird.

Typische Kundschaft

Eigentümer von Wohn- und Geschäftsliegenschaften, Erben und Unternehmen, die Immobilien abgeben.

Was wir tun

• Die Immobilie beurteilen und einen Preis und eine Strategie empfehlen
• Die Unterlagen vorbereiten, die Käufer, Mieter und ihre Banken verlangen werden
• Das Inserat auf Homehunt veröffentlichen oder die Immobilie vertraulich präsentieren, ganz nach Ihrem Entscheid
• Besichtigungen organisieren und die Interessenten prüfen
• Verhandeln und bis zur öffentlichen Beurkundung oder zum unterzeichneten Mietvertrag koordinieren

Was Sie erhalten

• Eine begründete Preisempfehlung
• Eine vollständige Verkaufs- oder Vermietungsdokumentation
• Begleitung bis zur öffentlichen Beurkundung oder zum unterzeichneten Mietvertrag, wobei jeder Schritt dokumentiert wird

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Wann sie nötig ist

Sie besitzen eine Immobilie, die gut betreut werden soll, ohne dass sie Ihre Zeit beansprucht: weil Sie anderswo leben, mehrere Liegenschaften besitzen oder einfach lieber delegieren.

Typische Kundschaft

Private Eigentümer, Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland, Family Offices und Investoren mit Wohn-, Geschäfts- oder Kurzzeitmietobjekten.

Was wir tun

• Mieter finden und auswählen, bei Erstvermietung und Wiedervermietung
• Mietverträge aufsetzen und sie mit Mietzinsen und Nebenkosten verwalten
• Unterhalt, Reparaturen, Reinigung und Facility Management organisieren
• Handwerker beaufsichtigen und die Unterlagen der Liegenschaft in Ordnung halten
• Ihnen über Erträge, Kosten und den Zustand der Liegenschaft berichten

Was Sie erhalten

• Ein Verwaltungsvertrag mit klarem Umfang
• Regelmässige Berichte über Erträge, Kosten und Arbeiten
• Ein Ansprechpartner für Mieter und Handwerker

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Wann sie nötig ist

Sie halten Immobilien als Anlage oder planen es und möchten eine durchdachte Gesamtsicht, statt Objekt für Objekt zu entscheiden.

Typische Kundschaft

Family Offices, Investoren, Unternehmer und Privatkunden mit mehreren Liegenschaften.

Was wir tun

• Den Immobilienbestand prüfen: Nutzung, Zustand, Ertrag, Kosten und Potenzial
• Die Optionen darlegen: halten, sanieren, neu positionieren, anders vermieten oder verkaufen
• Kaufgelegenheiten an Ihren Zielen messen
• Mit Ihrer Bank, Ihrem Steuerberater und Ihrem Anwalt zusammenarbeiten, die je für ihr eigenes Fachgebiet verantwortlich sind

Was Sie erhalten

• Eine schriftliche Beurteilung des Bestands
• Die Optionen, ihre Folgen und unsere Empfehlung
• Unterstützung bei der Umsetzung der getroffenen Entscheide

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Wann sie nötig ist

Sie besitzen ein Grundstück oder ein Gebäude mit Potenzial oder planen ein Projekt und möchten einen Berater, der den Markt im Blick behält, auf den das Projekt treffen wird.

Typische Kundschaft

Projektentwickler, Grundeigentümer, Investoren und Eigentümer, die ein bestehendes Gebäude neu positionieren.

Was wir tun

• Das Grundstück oder Gebäude und seine möglichen Nutzungen untersuchen
• Das Projekt mit Architekten und Ingenieuren definieren helfen, mit Blick auf den Markt
• Die Beteiligten während Planung und Bau koordinieren
• Vermarktung, Verkauf oder Vermietung der Einheiten planen und durchführen

Was Sie erhalten

• Eine marktgestützte Einschätzung der Machbarkeit
• Ein Vermarktungs- und Verkaufsplan
• Koordination bis zum Verkauf oder zur Vermietung

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Wann sie nötig ist

Vor einem Kauf, einem Verkauf, einer Erbschaft, einer Refinanzierung oder dem Entscheid, eine Immobilie zu behalten: immer dann, wenn ihr Preis oder ihr Zustand für den Entscheid eine Rolle spielt.

Typische Kundschaft

Käufer, Verkäufer, Erben, Eigentümer und ihre Berater.

Was wir tun

• Die Immobilie, ihre Lage und ihren Zustand beurteilen
• Die Immobilie an vergleichbaren Transaktionen und Angeboten auf dem Markt messen
• Die Unterlagen prüfen: Grundbuchauszug, Bewilligungen, Mietverträge, Lasten
• Auf Risiken und offene Fragen hinweisen, die eine Fachperson beantworten muss
• Ihnen sagen, wann eine förmliche Schätzung durch einen zertifizierten Schätzer nötig ist, etwa auf Verlangen einer Bank

Was Sie erhalten

• Eine schriftliche Werteinschätzung mit ihren Grundlagen. Sie ist keine förmliche Schätzung durch einen zertifizierten Schätzer.
• Eine Liste der Feststellungen und offenen Punkte

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Wann sie nötig ist

Sie ziehen in die Schweiz oder verlassen sie, kaufen im Ausland oder besitzen Immobilien in mehreren Ländern, und die Regeln sind nicht überall dieselben.

Typische Kundschaft

International mobile Familien und Führungskräfte, Käufer aus dem Ausland und in der Schweiz Ansässige, die im Ausland kaufen.

Was wir tun

• Erklären, wie ein Kauf vor Ort abläuft und was vor einem Angebot zu klären ist
• Frühzeitig prüfen, ob Beschränkungen für den Erwerb durch Personen im Ausland gelten: in der Schweiz das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG, «Lex Koller», SR 211.412.41)
• Örtliche Notare, Anwälte und Steuerberater beiziehen und ihre Arbeit koordinieren
• Sich in Ihrer Abwesenheit um die Immobilie kümmern

Was Sie erhalten

• Ein klares Bild der Schritte und der nötigen Fachleute
• Ein koordinierter Ablauf über die Länder hinweg

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Wann sie nötig ist

Als Verkäufer möchten Sie Ihre Immobilie nicht öffentlich ausschreiben. Als Käufer suchen Sie etwas Bestimmtes, das vielleicht nicht auf dem Markt ist.

Typische Kundschaft

Eigentümer, die einen Verkauf nicht öffentlich ausschreiben möchten, und Käufer mit einem genauen Suchprofil.

Was wir tun

• Für Verkäufer: die Immobilie nur von uns geprüften Käufern vorstellen, mit Ihrem Einverständnis vor jeder Präsentation
• Für Käufer: unsere Mandate durchsuchen und passende Eigentümer direkt ansprechen. Sind wir auch für die Verkäuferseite tätig, sagen wir es Ihnen vorher und handeln nur mit dem schriftlichen Einverständnis beider Seiten
• Jeden Austausch vertraulich behandeln, in den Grenzen des Gesetzes
• Wissen, wer die Parteien sind: Wir sind für niemanden tätig, den wir nicht identifizieren können

Was Sie erhalten

• Ein vertraulicher Ablauf, im Voraus mit Ihnen vereinbart
• Präsentationen nur für von uns geprüfte Gegenparteien

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